購買樓花注意事項

向發展商買入樓花必須知道的事項。

買樓必須有買賣合約以茲證明，同時法律文件可保障買賣雙方權益。您必要直接向地產發展商購買樓花所涉及的法律文件，讓您增加對此方面的認識。發展商取得政府的預售樓花同意書後，將在市場上公開推售樓花，接受認購登記。您須向發展商登記認購意願及遞交一張銀行本票，銀碼約為推售單位平均價的5%。您在這階段毋須簽署任何文件，發展商會在揀樓日前以抽籤方式排列揀樓次序。

訂購合約

在揀樓日您如果沒有出席揀樓，或沒有揀到合意單位，其本票將於稍後獲原銀奉還。如果揀到心水單位，需即場簽署訂購合約，內容通常包括簽署正式買賣合約的日期（一般是揀樓後三日內）、違約後果等，之前遞交的本票將當作買樓臨時訂金的部份。

正式買賣合約

訂購合約對您沒有法律約束力，您有權不到律師樓簽署正式買賣合約，後果是發展商有權沒收訂金。

正式買賣合約由賣方律師草擬，並經地政總署審批，內容包括售價、有關物業的一般描述、落成日期、完成買賣的時間、付款辦法、違約的賠償方式等。

正式買賣合約是對買賣雙方都有約束力的法律文件，如果您在事後欲取消交易，將面臨訂金被沒收的後果，發展商並有權向您追討物業重售後差價的款項。

樓花按揭

如果您選擇即供分期付款方式，您要簽訂樓花按揭，樓花按揭是指根據您與發展商簽訂的買賣合約而將合約內的權益轉讓給銀行，到樓宇建成後，您將要簽訂正式的按揭契據。

轉讓契據

在簽署正式買賣合約後，發展商仍然是該單位的業權人。到樓宇落成並取得政府發出滿意紙後，發展商須在一個月內通知您收樓及交易，您一般須在發信日期起計算的14日內到律師樓簽署轉讓契據，以正式完成交易。

按揭契據
如果您選擇建築期付款方式，在完成交易當天須支付樓價餘款。您如透過向銀行貸款來置業，便要簽按揭契據，表示將物業按予銀行作借貸抵押，而樓契將交由銀行保管直至償還清所有貸款為止。如果您沒依從按揭契據條款還款給銀行，銀行有權出售或處理該物業。

買家的權責

目前不少發展商都提供優惠，凡聘用發展商指定的律師可獲送律師費，不過您亦有權委派自己的律師處理有關法律文件。無論是聘用發展商律師或另行聘請律師，您在簽署任何文件前都應先諮詢律師的意見，確知文件的內容與及須承擔的責任，律師亦有責任向買家提供翻譯，與及詳細解釋條款內容。