首次置業的注意事項

置業新手的要留意事項。

買樓是人生大事，尤其是首次置業者，更要做足準備功夫。現在我們向大家簡介買樓應注意事項，以免您榮升業主後才發覺貨不對辦、問題叢生。
計算購買能力

買樓第一步要了解自己的生活需要，再仔細分析自己的負擔能力，計算可以繳付的首期金額及每月供款，每月供款最好不超過家庭總收入的五成，之後找尋合適的單位。

1.搜集樓盤資料
除從報章獲知樓盤資料，可向發展商查詢。當樓盤正式推售時，可索取售樓書，初步研究樓盤的位置、單位面積及售價等，是否符合訂下的條件。
2.參觀示範單位及地盤
若是買樓花，應花點時間了解發展商的作風和紀錄，更應先參觀示範單位，瞭解物業間隔、用料、設計、實用面積等，如果示範單位不是設於物業原址，最好親到地盤視察，並根據售樓書的資料，瞭解樓宇的位置、座向、交通、四周環境、社區設施等。
3.認購單位
細心閱讀發展商派發的購樓須知，緊記遞交認購表格的截止日期、時間及地點，以及繳付訂金本票的收款人。一般認購單位祗收銀行本票，不接受個人支票，本票抬頭寫律師樓名稱而非發展商。
4.抽籤揀樓
按發展商公佈電腦抽籤次序到指定地點揀樓，並於事前選定幾個屬意購買的單位，免被別人認購自己喜歡的單位後，在忙亂中揀了不合心水的單位。
5.選擇付款辦法
現時發展商提供很多不同的優惠付款辦法，例如現金特惠付款、優惠按揭付款、靈活付款及首次置業/自置居所貸款計劃優惠等，揀樓前要審慎研究，選擇最符合自己經濟能力的辦法。
6.申請銀行按揭
售樓處通常設有由發展商指定的銀行服務櫃位，您可揀選適合的銀行承造第一按揭，借貸成數不會超過樓價70%；大部份發展商亦會提供二按，可借樓價的15%至20%。若選擇做二按，則須依發展商指定的銀行承做首按，這安排是由於發展商與有關銀行已達成協議，買賣文件往來較方便省時。
7.簽署買賣合約及付款程序
於揀樓時簽訂臨時買賣合約並付5%樓價，於三天內到律師樓簽正式買賣合約。辦理買賣契約的律師，亦會在開售當日在售樓處設詢問處，方便買家查詢法律上的問題。
8.每月供款方式
向銀行申請一按，可選擇利率浮動、定額供款、定期供款、先供少額後供大額或先供大額後供少額等供款方式，要向銀行查詢詳情。
9.收樓入伙
按發展商指定日期收樓，除取鎖匙外，還有一張點收電器和室內裝置的清單，與及一張填報單位內需要修葺工程的維修單，業主須在指定限期內填妥兩張清單交回管理處跟進。此外，別忘申請水電、電話及煤氣新戶口。