買樓陷阱

買樓可能可能是一件很開心的事情，但也要提防不少陷阱。

其實買樓陷阱除了是賣家或代理存心欺騙外，大部份關於買賣物業糾紛，往往是來自賣買雙方在立約前未有共識，經常在未完全了解合約細則的情況下簽訂，又或者合約未有列明責任所引致。買樓中常見而特別要注意的事項如下：

負資產

即業主出售價未能償還欠銀行按揭結餘金額的物業。若果出現資不抵債的情況，買方應要求將臨時訂金及大訂付予賣方律師行暫管直至成交。部份情況更應要求賣方於某日期前將還款尾數（欠款與樓價差額）交到賣方律師，以確保業主能夠在成交時還清欠款。

以公司形式購買物業

買家須向業主及代理出示公司授權書，而以有限公司買樓時，必須填報其商業登記。若公司在成立中未有商業登記，則不能以公司名義簽約。股東代表在簽署合約時，應在署名上加有 For and On Behalf of ABC Company Limited 的字句或加蓋公司印鑑。

維修令／修葺令（Building Order）

雖然在物業查冊時發覺有維修令，但在立約時雙方未有就清拆及還原問題達成任何協議，責任及賠償問題。

前業主未繳清管理費用及大廈維修費用。由於物業的產權是押記在物業上，而非業權人身上，如買家並未有提出或發現有該等物業債項，則在物業成交後，買家便要承擔這些債務。

押記令（Charing Order）

若查察中顯示物業已被扣押，即表示物業被債權人扣押，亦顯示業主的財政狀況很可能已出現問題。代理應要求業主出示法庭文件証明該押記令已被解除。若扣押令尚未解除，業主什麼安排解除命令，以保障買家利益。

法庭傳票、命令及其他法庭文件

若查察中顯示有法庭傳票或命令已註冊於該物業上，業主的業權可能會受質疑或影響，物業亦有可能已被法庭頒令暫時不轉讓。由於該等情況較為復雜，代理應請教律師。