入市基本法

買樓是人生其中一項重要投資，除了自已的用樓需求，入市買樓要看甚麼指標?

買樓是人生其中一項重要投資，對於初哥而言，入市過程經常會出現很多惱人的地方，尤其是購買二手物業，要留意的地方更多，初次置業者不妨多睇樓、多發問以保障自己。

白紙黑字有保障

1.睇樓前，先搜集地區資料，如屋苑成交尺價、近月成交走勢、放盤情況等。此外買家亦宜購買規劃圖，瞭解屋苑附近規劃（規劃署：北角政府合署23樓或登入 http://www.pland.gov.hk/pland_tc/index.html），甚至抽空到現場視察，瞭解實況。
2.透過地產代理睇樓，買家需簽訂“睇樓紙”，記錄代理安排買家參觀過的單位詳情（見附注）。若三個月內，買家成功購入睇樓紙上有記錄的單位，都需付傭金予地產代理（市場習慣為成交價1%）。
3.若時間充裕，買家不妨透過多間地產代理睇樓互相比較，因為部分業主可能只將放盤單位獨家交予某地產放售。若買家可以漁翁撒網式睇樓，或可從中選取一件心頭好。但為免付出雙重傭金，買家應避免透過不同地產代理參觀同一單位元。
簽臨約俾細訂

1.買家睇中心儀單位後，可身有置業經驗的人士請教，避免過份心急入市而自招損失。
2.買家宜先向銀行查詢單位估值及按揭事宜，同時要衡量一旦加息，對自己供樓能力的影響。
3.口頭答應交易後，買家需付臨時訂金，俗稱“細訂”，一般為樓價3至5%不等。
4.簽訂臨時買賣合約時，買賣雙方宜清楚列明以下細節：
1.買賣雙方姓名或公司名稱（若買家以個人名義簽臨約，而在正式買賣合約時想改以公司名義簽約，便需多付一次厘印費）；
2.樓價（包括訂金、大訂及餘款支付方式）；
3.簽訂正式買賣合約及交吉日期；
4.連同樓宇一併轉讓的物品（例如電器、家私）清單；
5.需履行的責任及違約後果；
6.單位內若有潜建、改建或需要修整，列明責任及由哪方支付金錢。

交大訂即做業主

1.買賣雙方通常在簽署臨約後14天內，由賣方律師草擬正式買賣合約，然後交予買方律師審核後，一切無誤方可簽署作實。
2.在簽訂正式買賣合同時，買家將透過律師繳付印花稅及付正式訂金，俗稱“大訂”。
3.簽署正式買賣合約後，一份交予賣方，另一份交予買方律師安排打厘印及向土地註冊處登記。
正式交易瑣碎事

1.正式完成交易日由買賣雙方協定，通常在簽署正式買賣合約後一個月內。
2.買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核、核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日前往律師樓簽樓契。
3.交易完成前，賣方需付清水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅、過期利息及其他雜費。（此部分會由代理及雙方律師負責對數）
4.買家需於單位成交前驗樓，確保一切妥當（交樓情況和睇樓時無異），才通知代表律師將樓價餘款和簽妥的樓契，送交賣方律師。買家亦應立即申請水、電等並繳付按金。
5.賣方律師收回樓價餘款後，需按合約內列明的日期交吉及將鎖匙交了買方。
6.買家律師收回樓契後，負責安排將樓契向土地註冊處登記。所有手續辦妥後，物業擁有權的契據由買家保存；若向銀行借款，則由銀行保管直至買家清還全部貸款為止。