買樓需知
Dec 15, 2010
租樓貼士
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雖然租樓協議並不一定是書面協議〈租務合同〉,但應以書面協議為佳。法例規定當租用為三年以上者,租約必須是書面協議及在土地註冊署登記。 睇樓貼士 1.你應查詢清楚下列事項: ◦業主姓名; ◦物業的擁有權; ◦單位的建築及實用面積; ◦樓齡; ◦租約的生效日期及滿約日...
業主收樓六大理由
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法庭接受業主以以下理由收回物業: •自住,只要業主能証明自己有需要收回單位自住,一般可以得直。 •租客欠租十五日或以上。 •租客使用單位作不道德或違法用途。 •租客行為為業主帶來不便。(例如租約規定由租客交管理費,而租客欠交管理費而令管理處向業主追收有關費用) •租客...
地產摸貨解讀
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簡單來說,「摩貨」即是確認人(confirmor)持有的單位,是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價的價錢,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,或可從中達到圖利的目的,例如業主將物業以100萬元賣給...
居屋申請資格
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香港樓價貴得可怕。居屋是一個不錯的選擇,但要甚麼人才可申請? 居屋申請可分白表人士同綠表人士,而白表人士只要年滿18歲及有固定入息,綠表人士就本身已住公屋,可用綠表申請。以下係用綠表方法: 購買資格 I 以下五類人士,不論是單身人士或家庭組合,均可以申請購買居屋第二市...
買銀主盤需知
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如果想買銀主盤,買家可以怎樣做?跟普通的樓盤有何分別? 什麼是銀主貨? 「銀主貨」其實是指在按揭期間斷供的物業。當業主拖欠樓宇按揭無力還款,銀行會要求業主將單位以個人名義進行拍賣。如果單位未能成功售出,業主仍然無力還款,銀行便會循法律途徑,根據《物業轉易及財產條例》規定,...
如何購買連租約出售的單位?
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一些連租約單位是不能讓買家睇樓,所以很多時買家會要求以較低價格購買連租約單位。 而現行法例規定,單位購入的首年內不可以自住為理由收回單位。如果買家打算購買物業自住,連租約單位便不太合適,故此,此類單位較少,售價亦相對較為便宜。而連租約單位申請按揭較吉單位難。 由於連租約單...
物色單位注意事項
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如果想置業的人士,多數都會找物業代理公司幫手,為求找到心水樓,其實買家是不可以全部倚賴物業代理,自己亦都要注意一些不容忽視的事項。 •索取所有與代理簽訂的文件及其附帶文件的副本,並只委托持牌地產代理睇樓。睇樓前要與代理簽訂委托書,可議定佣金及支付時間等。 •給予地產代理明確...
購買新樓時注意事項
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買新樓盤的置業人士,往往只能靠發展商過往樓盤的口碑,以及新樓盤的售價、位置及設施來衡量,另外,還有一些事項需要注意的。 •利用新樓和二手樓單位實用面積價比較,以了解新樓的身價。 •新盤售樓書會列出「住宅每層樓高」,注意此資料并不等同單位「樓底」的高度,包括天花厚度。 ...
購買拍賣單位注意事項
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•買家可在拍賣會前,先到拍賣行查詢有關物業的契約、業權,弄清該單位是否有僭建物或釘契等問題。競投前,應先參考市場的成交價,以訂還價幅度。并宜向拍賣行查詢單位內部情況。拍賣當日,買家更避免委托別人承價。 •購買拍賣單位,開出的支票或本票,抬頭應是賣方的律師行名稱,并且同樣要支...
二手居屋要注意事項
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買二手居屋和買一般二手私人樓是無大分別的,唯一不同是一手居屋業主在賣樓前要向房委會補地價。完成補價的居屋單位就可以於公開市場自轉讓。 如買家是現公屋住戶或綠表資格證明書持有人,那就可經由「居屋第二市場」購買而不須補地價。 至於合資格白表申請人和其他一般市民其實是沒有分別,...
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